明年增加商品房供给今后房价仍将稳步向上

租房准备 2020.02.21
明年增加商品房供给 今后房价仍将稳步向上

对于备受关注的房市政策,日前召开的中央经济工作会议提出了明年经济工作的主要任务,会议指出,要“加强廉租住房等保障性住房建设

明年增加商品房供给今后房价仍将稳步向上

,支持棚户区改造”;“增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求”。

“增加普通商品房缓解涨价恐慌”

此前,2007年的中央经济工作会议提出“要完善住房保障体系,加快廉租住房建设,改进和规范经济适用房制度,着力解决城市低收入家庭住房困难”;2008年的中央经济工作会议提出“保持资本市场和房地产市场稳定健康发展”。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示,对比最近三年的中央经济工作会议与住房有关的内容可以看出,今年的基调回到了楼市调控政策的源头。普通商品房是目前供应缺口最大,对城市居民影响最大的问题,其供应量将直接影响大多数人对未来的市场判断,这一点是保障性住房无法替代的。

牛凤瑞认为,影响房价的核心因素是供求关系,确保有效的供给,特别是普通商品房的供给,会给市场带来未来价格逐渐趋稳的预期,缓解目前因为房价高涨而带来的紧张与恐慌情绪。

牛凤瑞说,房地产作为拉动内需的主体,继续支持房地产业的稳定发展对于宏观经济的稳定十分重要,中央提出支持自住和改善性住房需求,有利于消费总量的继续增长,消费结构的升级。

“今后房价预计仍会稳步向上”

但是,鉴于中国目前正处于快速城市化的阶段,牛凤瑞认为,尤其是一线城市,供不应求应是未来数十年房地产业的基本特征,预计今后房价依然会维持稳步向上的态势。

业内观点

“明年房价趋稳 不会明显转折”

业内人士称今年高价成交地块将陆续入市,开发商提价意图难改

华业地产副总经理陈云峰认为,从2007年到今年,尽管中央经济工作会议所提的具体内容不一样,但是体现出来对房地产总体调控目标是一致的,那就是住房保障和房地产市场化都要稳步推进,两手都要抓。

陈云峰说,加大普通住房的供应,有利于市场的供应结构更加合理化,维护市场的稳定。但是住房供应结构的调整不是立竿见影的,需要有一个过程,今年的房价上涨势头还将继续维持到明年上半年。鉴于房地产在国民经济中的重要地位,明年的房价不可能出现明显的转折势头,而是逐步趋于稳定。

而万科集团营销部负责人表示,加大普通住房供应,会让明年的郊区土地市场供应更加活跃,今后将有更多的中低价位楼盘面市,对于平抑普通住房上涨的势头有一定的意义。支持改善性住房意味着中高价位住房市场仍将维持继续上涨的态势。从今年的市场销售状况来看,前几年中低价位的土地已经基本消化完,今后陆续入市的都是今年成交的高价地,这决定了开发商继续提高房价的意图难以改变。

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