地产京津冀再上新征程荐股

退房须知 2022.05.12

发挥财政杠杆作用 地产:京津冀再上新征程 荐7股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

■行业跟踪(2017.0 ..0 . 0)一手房:环比上升7.54%,同比下降15.19%本周安信跟踪47大城市一手房合计成交7.14万套,环比上升7.54%,同比下降15.19%,累计同比下降1.11%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别 4.8 %、-8.75%、9.65%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为10.99%、9.16%、75.02%、-8.96%;■二手房:环比上升12.9%,同比下降15.08%本周安信跟踪的16个城市二手房成交合2.9万套,环比上升12.9%,同比下降15.08%,累计同比下降20.8%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别18.21%、7.94%、12.24%;■库存:去化周期26.6周,环比下降0.68%截止本次统计日,全国21大城市住宅可售套数合计59.01万套,去化周期26.6周,环比下降0.68%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别0. 7%、0.24%、-2.48%;一线、二线及三线去化周期分别为28.5、25.5、25.8周;■土地(2017.0 ..0 .26):供应量涨价跌、成交环比价格上涨本周土地供应建筑面积环比上升 5.18%,同比上升84. 1%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别415.95%、29.89%、-5.1 %;挂牌均价环比下降20.88%,同比上升18. 9%;本周成交土地规划建筑面积环比下降18. %,同比下降 2.09%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别1 2.27%、4.57%、- 8%;成交均价环比上升48.26%,同比上升 0.87%;成交总价环比上升21.09%,同比下降11.12%;■政策:河北雄安新区设立:中共中央、国务院印发通知,决定继深圳经济特区和上海浦东新区之后,设立河北雄安新区;■公司跟踪:招商蛇口:公司发布2016年年报,营收6 5.7 亿元,同比增长29.15%;归母净利润95.81亿元,同比增长 9.01%;■投资建议:上周,两大龙头房企招商蛇口和万科各自公布了年报。值得关注的是万科计提项目存货跌价准备1 .8亿元,同比大增82. %,公司在报告中表示,原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略进行相关调整。相对而言,招商蛇口管理层比较乐观(从年度计划看),例如在16年销售7 9亿的基础上,提出了17年1000亿的计划,且今年预计新增土地储备货值达到1490亿。

周六国务院印发通知设立河北雄安新区,雄安新区建设意义重大,股票投资主要有三个层次,一是规划区域内有或者预计有土储直接受益,二是京津冀区域升级带来的收入来源改善,三是后续或将推动中央特区建设以及被国家认可的城市综合运营商。

投资上,我们看好本轮三四线区域复苏的持续性,以及部分前期受压的区域核心城市的根本性改善(首先看好重庆区域),近期首推低估值、高成长、高折价的广宇发展;长期建议关注:1)强三四线:华夏幸福、新城控股;2)棚改三股:北京城建、新湖中宝、粤泰股份; )上海国改:上实发展、光明地产。

■风险提示:二三线库存仍然高企,市场对政策调控反映过度。

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