p买核心区二手房还是郊区新房

退房须知 2020.02.19

买核心区二手房还是郊区新房?

买房不能和过去比,要和未来的价值比,这是普通的一个理念,投资是要看未来的,不能看短期。

——任莉

问:价格差异不大的前提下,你更倾向于买核心区的二手房,还是五环外甚至六环外的纯新房?为什么?

郭毅:我觉得还是要取决于自身置业的目的。如果是自住需求的话,我更倾向购买五环和六环外的新房。可能有些人会觉得五六环的交通是一个比较大的困扰,但目前市场上推出的新房,产品和居住品质都出现了颠覆性的提升。对于改善型客群来说

p买核心区二手房还是郊区新房

,可能更多要考虑居住品质和面积改善这两个方面,这些需求我觉得只能在新房里能够寻找到。

从投资的角度,我会选择二手房,因为新房的回报周期比较长,但是二手房通常是现房,买来不自住也可以出租,过户当天就实现更名取证,即使手里的资金需要用做他途,也可以通过抵押或者再次销售,随时都能够变现。因此在两三年内,二手房的投资回报会大于新房。

陈云峰:这个问题需要分开来看。首先,我觉得五环外应该是一个价值洼地,六环外太远了,交通也不太方便,我觉得在五环周边,交通相对便利的地方还是可以选择的。而在核心区,有很多优质的二手房可以选择。比如在朝阳区CBD附近,还可以买到单价7万元以内的公寓,但五环外有些新房已超过10万了。所以从这个角度来看,资源集中的五环内,性价比不错的二手房特别适合年轻人。也有人觉得房龄为10多年、20年的老房子太旧了,但我觉得看房产的价值应该是看土地,而不是房子。

任莉:主要还是要看房子的品质。好位置的二手房,第一要看小区环境、物业管理,包括自身旧到什么程度、设备设施如何。如果是太破旧,很难改造,那就不如投资一个远一点的有地铁的新房,生活也会很方便。但是从出租的角度来说,肯定是城里的房子好租。

熊志坤:在总体价格差别不大的情况下,核心区的二手房可能在享有的配套资源上更为成熟,如教育资源、医疗资源等,但由于核心区单价更高,因此实际的居住面积会比较小。而五六环外的新房由于单价相对较低且入市年份较近,居住品质和小区环境都会有明显优势,但其地段和配套方面的相对不足则是其短期内的明显劣势。

李杰:自住需求和投资需求所考虑的因素不一样。生活质量、居住舒适度、周边配套设施是自住需求最重要的考虑因素。如果周边交通较为便利(地铁、高速路),配套完善(有医院、学校、购物场所等),尽管位置稍微偏远,同样总价可以购买更大面积的纯新房,享受相对优美安静的居住环境,这对自住需求,特别是改善性需求的人群来说是很好的选择。如果以投资为主,则以房地产最经典也是最朴素的理论“位置,位置,还是位置”为指引,即地理位置越核心租金收益越稳定,而且抗跌性越强。另外,有特殊属性的住宅,如学区房,是自住和投资不错的选择。

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