p老司机告诉你

看房选房 2020.02.20

老司机告诉你,如何用最少的钱租到最好的房子

谁都经历过一段值得说道的租房时光。

当然,也不例外,并且按照魔都这高居不下的房价,在自己买不起房也没有人和我一起买房的时候,依然还会继续租房下去。

不过相比之下,我算是租房者里较为幸运的一个,因为我在本站工作,哪里有房,哪里房子便宜非常清楚。

一、硬件--就算你没钱,也别选不好的住房条件

手里预算太少,如果没有父母的资助,很多人会选择群租房,以很差的条件换来便宜的房租。这样做并不是一个好选择,原因有2点:

条件差的房屋,让生活品质大大降低

上海每年六七月份的梅雨天,足以让一个房间全是霉味。如果你租住是群租房,那么毫无疑问,墙上发霉、长斑点,屋里有蟑螂跑来跑去,那都是常事了。所以,在这样的房间里睡觉,身体再好也会被搞差,工作又怎么能顺利完成呢?

条件差的房屋,安防措施都不好

如果你的邻居是工地上的抠脚大叔,超市里的打杂小妹,无所事事的流浪汉,夜场KTV的王子公主……(并不是歧视这些职业)但请试想一下,作为公司白领的你居住在这样的环境中,万一半夜被醉汉骚扰,或突然有小偷光顾,那可真是叫天不应叫地不灵;更别提加班回来走夜路了。记得条件差的地方,周边的安保措施也基本为零。

怎么选择租房环境呢

建议,刚毕业时,如果你真的没钱一个人住单间,那么不妨和好友合住一个正规小区的一居室,或是有独立卫生间的主卧。

这样的房屋因为住的人少,所以不会有抢卫生间和洗澡间的情况出现。虽然会影响一点你的私人空间,但也能够让你获得和密密麻麻的合租屋比起来,更为舒适的居住体验,还能让你的生活更加安全。

当然,工作有了一定积蓄,就可以选择单独的卧室或者公寓房,享受自己一个人的空间了。

二、价格--1/3、1/4、1/5,房租应该占工资的多少?

如果十年前来上海,可能现在已经在上海买房定居。但如果你现在刚刚来,能买房的除了自身极为优秀的寥寥数人之外,绝大多数人都需要家庭支持。

支持不了怎么办?的建议是,在预算有限的情况下,让自己的生活更美好一点。具体到数字来说,毕业1到3年的你,可以选择一间不超过你1/4工资收入的房间。为什么是1/4

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如上图所示,2016年,应届毕业生的平均薪酬在8962元(注意,我说的是平均,不是每个人都是互联码农或产品经理,也不是每个人都是985大学毕业的研究生),以长达半年“潜心研究房租”的经验积累(笑),上海的租房类型大致可以分为下面几种:

床位房

上海最便宜的小区房间,是那种四个人一个房间的上下铺床位,类似于大学时的宿舍,每个月只需要元。乍一看,你可能会被它的低价格吸引;但这样的房间,没有个人的大衣柜,周围的室友一个不认识还经常轮换,去个卫生间都需要排好长的队,更别提让人稍稍喘口气的私人空间了。如果你不是缺钱到了一定地步,慎重选择这样的房间。

隔断间

上海稍微便宜一点的小区房间,是用阳台、厨房和客厅改造出来的隔断间,月均元左右。虽然名为隔断间,但它的最大问题就是:不隔断。不管隔壁是摇床板还是放电影,都会被你听得一清二楚。你打的每一个字,相信用泡沫、玻璃和木板隔起来的对面,听得也是清清楚楚。大冬天,隔断间不保温;夏天,隔断间又闷热。说到这儿,你还会选择这样的房间住吗?

小区次卧或合租一居

预算有限的沪漂漂童鞋们,一般来说,在元之间,是可以找到一间装修、小区都合适的次卧的。当然,还有种选择,就是二人合租一间4500元左右的一居室,人均也在2300元之内。

也就是说,一个普通应届毕业生要想住得舒服,最高可以选择2200这个价位的房间。而2200这个价格,差不多也就约等于8962*(1/4)=2240了,1/4的比例就是这么来的。如果想要让自己每天的生活都过得更加惬意,那么在条件不甚宽裕时,请选择预算内尽可能高的房屋租住。

三、位置--想提升工作质量,住得离公司近点吧

如果你是一个极为自律,能够早睡早起的人,那么苦其心志劳其筋骨后,天必将降大任于你;想住多远都是你的事,住在地铁始发站还能有位置坐呢!但如果你是一个极度需要睡眠,最大的愿望就是睡到自然醒,同时也没什么自控力的人,那么还是住得离公司越近越好。以你公司为圆心,充分利用地图软件测算+实地考察,以步行20分钟内上班为宜。

上海的地铁堪比春运大军,如果你每天早上都在客流量高峰期来回穿梭,一定能体会到后面有人助跑,把自己挤进车厢中的感觉。每一次挤早高峰的地铁,都是一种劫难,一种自虐。

其实,很多大公司本就分布在郊区。张江、漕河泾这些都在距离市中心较远,周边的价格也没有静安、徐汇那么昂贵。

如果你能够在公司附近上班,即使加班,也不用担心赶不上最后一班地铁;即使晚回去,打个车也只需要起步价。这么看来,岂不是还节省了一笔不小的通勤费用,同时,你还能够节省时间在睡眠上,以饱满的精力去迎接第二天的工作。

四、方式--中介、转租和房东直租,应该注意啥

一般来说,提前半个月就可以开始找房子了。在找房的过程中,我们会和形形色色的人打交道,但终究都逃不过以下几类:

房东直租或者转租

房东,是在租房市场上拥有最大话语权的群体。很多人为了避开中介,只找房东直接租出的房子。和从二房东手里租房相似,你一定要确认房东是本人。身份证、房本、产权证等,一定要确认清楚。如果遇到一个好房东,说不定还能给你的生活增添不一样的温暖哦。当然,也有一种情况是租别人转租的房源。在租客转租时,一定要确认好是和租客本人签合同,还是和房东或者中介签合同。

二房东

二房东相当于没有开公司的中介,大多还跟你同住一个屋檐下。他们从房东或中介手里整租下房子,然后将单间提价后转租,一套房每月可以赚到几百至上千的差价。

在租二房东的房子时,最最需要注意的就是验证真实性,在租房之前,一定要确定他是真正从房东手里租来的房,整租的合同一定要验明真假。

中介

说到职业中介,很多人对他们深恶痛绝。挑选什么样的中介,意味着你接下来的日子过得怎么样?相比一些黑中介,现在出了很多租房类的APP,其中有一个“本站”房源多,而且不收中介费,支持月付房租,也不怕房东克扣押金了。

五、途径--善用平台搜索,找到性价比高的好房

58同城、百姓

58和百姓的房源很多,但虚假房源也比较多,需要自己有一双火眼金睛。

豆瓣小组、微博、

豆瓣上有很多租房的小组,如上海租房等,如果你在北京搜索北京租房就好。微博上有一些专门帮租房的朋友转发微博的账号,如@上海租房,也有一些每天都会发布新房源的平台官方账户,关注后就能看到很多房源的信息。还有就是,上发布的房间以及价格都比较靠谱,关注一下租房平台的号,会定期更新一些房源信息,可以多了解一下行情。

本站租房

本站是一个租房平台,有小区房源,也有最近比较流行的白领公寓,房间类型比较多,宝山区、普陀区、浦东地区房子数量最多,房间的价格比较合适,以低价居多,并且还不收中介费用,支持房租月付,也就是押一付一就行,还没有管理费用,目前上海、北京地区可以用。

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